Ενοίκια στα ύψη και το 2025. Περαιτέρω αύξηση 7% – 8%

Το ράλι στις τιμές ενοικίων αναμένεται να συνεχιστεί και το 2025, με τις εκτιμήσεις των ειδικών να κάνουν λόγο για περαιτέρω αύξηση 7% – 8%, την ώρα που η αγοραστική δύναμη του μέσου ετήσιου προσαρμοσμένου μισθού πλήρους απασχόλησης στην Ελλάδα, σύμφωνα με την Εurostat, έπιασε πάτο και βρίσκεται στην τελευταία θέση της Ε.Ε., κάτω και από τη Βουλγαρία.

Στην Καβάλα, είναι χαρακτηριστικό το ότι το Γ’ τρίμηνο του 2024 σημειώθηκε αύξηση της τάξης του 13,8% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023.

Αυξήσεις και μάλιστα μεγαλύτερες σημειώθηκαν και σε άλλες πόλεις της ανατολικής Μακεδονίας & Θράκης. Παράδειγμα η Δράμα όπου η αύξηση των ενοικίων έφτασε στο 15,7% αλλά και ο Έβρος που παρουσίασε αύξηση 14,1%

Η χώρα μας είναι τρίτη από το τέλος σε μέσο ετήσιο προσαρμοσμένο μισθό πλήρους απασχόλησης, με 17.013 ευρώ τον χρόνο – σε απόσταση αναπνοής από την Ουγγαρία (16.895). Τελευταία με διαφορά από τους επόμενους είναι η Βουλγαρία, με μέσο ετήσιο προσαρμοσμένο μισθό πλήρους απασχόλησης μόλις 13.503 ευρώ. Σε αυτό το σημείο θα πρέπει να σημειωθεί ότι ο μέσος ετήσιος προσαρμοσμένος μισθός πλήρους απασχόλησης στην Ε.Ε. είναι 37.863 ευρώ.

Θυμίζουμε ότι στην Ελλάδα ένας στους δύο εργαζόμενους του ιδιωτικού τομέα έχει μισθό κάτω από 1.000 ευρώ μεικτά (820 καθαρά) και οι επτά στους δέκα κάτω από 1.200 (950 καθαρά), γεγονός που σημαίνει ότι το μεγαλύτερο μέρος του μισθού, αν όχι ολόκληρος, φεύγει στο ενοίκιο, στους λογαριασμούς και στο σούπερ μάρκετ.

«Ολες οι μεγάλες πόλεις θα δουν αυξήσεις το 2025», τονίζουν οι μεσίτες, επισημαίνοντας ότι λιγότερο ή περισσότερο, τα ενοίκια θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν, όσο δεν αλλάζει η ισορροπία της προσφοράς και της ζήτησης στην αγορά. Σημαντικό ότι οι μεγαλύτερες αυξήσεις ενοικίων γίνονται σε μικρότερα ενοίκια, ενώ στις περιοχές με πολύ ακριβά μισθώματα, η άνοδος είναι πάντα πιο συγκρατημένη.

Άλλωστε και στην έκθεση του Μηχανισμού Επαγρύπνησης η Ελλάδα εμφανίζεται να καταγράφει το 2023 το υψηλότερο κόστος στέγασης σε σχέση με τα οικογενειακά εισοδήματα. Ειδικότερα, οι δαπάνες στέγασης (ενοίκιο ή δόσεις στεγαστικού δανείου, λογαριασμοί ρεύματος, ύδρευσης κ.λπ.) αντιστοιχούσαν στο 28,5% του συνολικού εισοδήματος, ενώ ο ευρωπαϊκός μέσος όρος ήταν μόλις 8,8%.