Τι συμβαίνει με το μπάχαλο της μετατροπής υπογείων και καταστημάτων σε Airbnb; Ποιός θα βάλει “stop” στην αλλοίωση της φυσιογνωμίας της πόλης;
Τα τελευταία δύο χρόνια επικρατεί “οργασμός” στις ανακατασκευές αλλά και τις μετατροπές υπογείων και καταστημάτων σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Καβάλα. Την ίδια ώρα, τα Airbnb που ξεφυτρώνουν σαν “μανιτάρια” φαίνεται όπως λένε άνθρωποι του κλάδου του τουρισμού, πως δεν πληρούν τις απαραίτητες προδιαγραφές και ζητούν από τις αρμόδιες υπηρεσίες τη διεξαγωγή συνεχών ελέγχων σε αυτά.
Ήδη από το 2024 το Εφετείο Θεσσαλονίκης με απόφαση του, μετά την προσφυγή ιδιοκτητών επαγγελματικών χώρων, που είδαν στην οικοδομή τους να μετατρέπονται διαμερίσματα σε Airbnb.
Η δικαστική απόφαση ξεκαθαρίζει τη λειτουργία των χώρων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το δικαστήριο ουσιαστικά χαρακτηρίζει τα Airbnb ξενοδοχειακούς χώρους και τουριστικά καταλύματα και έτσι απαγορεύει τη λειτουργία τους σε οικοδομές με επαγγελματικούς χώρους.
Η Απόφαση του Εφετείου αναφέρει πως «Η χρήση των ακινήτων με βραχυχρόνιες μισθώσεις, δηλαδή ως “δωμάτια ξενοδοχείου” αποδείχτηκε ότι βλάπτει τα δικαιώματα των συνιδιοκτητών. Η πρόκληση θορύβων και ήχων από τους χρήστες των ακινήτων έχουν ως αποτέλεσμα οι προσφεύγοντες να παρεμποδίζονται κατά την άσκηση του επαγγέλματός τους».
Στην περίπτωση της Θεσσαλονίκης η μεγάλη αύξηση των διαμερισμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει προκαλέσει συζητήσεις ακόμη και για την αλλοίωση της φυσιογνωμίας στο κέντρο της πόλης.
Στην περίπτωση της Θεσσαλονίκης η μεγάλη αύξηση των διαμερισμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει προκαλέσει συζητήσεις ακόμη και για την αλλοίωση της φυσιογνωμίας στο κέντρο της πόλης.
Το ίδιο ισχύει βέβαια και η Καβάλα. Η αλλοίωση είναι μεγάλη ενω παράλληλα πολλά είναι και τα ερωτηματικά για το κατά πόσο ασφαλείς είναι όλοι αυτοί οι χώροι.
Χωρίς περιστροφές, αυτή τη στιγμή στην Καβάλα επικρατεί ένα μπάχαλο στην κυρολεξία καθώς καθημερινά βλέπουμε όλοι μας τέτοιους χώρους να μετατρέπονται σε Airbnb. Κάπου λοιπ΄πν πρέπει να μπει ενα φρένο σε όλο αυτό το “πανηγύρι” που εκτυλίσσεται μπροστά μας.
Επίσης, φέτος τον Ιούλιο, δικαστική απόφαση βάζει περιορισμούς στη λειτουργία καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb μέσα σε πολυκατοικίες, όταν ο κανονισμός τους ορίζει ότι τα διαμερίσματα προορίζονται αποκλειστικά για χρήση κατοικίας. Η κρίση του δικαστηρίου αποσκοπεί στην προστασία της ομαλής διαβίωσης των ενοίκων.
Το Μονομελές Πλημμελειοδικείο Αθηνών έκανε δεκτή αίτηση ασφαλιστικών μέτρων που υπέβαλε διαχειρίστρια πολυκατοικίας, κρίνοντας ότι δεν μπορεί να χρησιμοποιείται διαμέρισμα για βραχυχρόνια μίσθωση όταν ο κανονισμός της οικοδομής προβλέπει ρητά αποκλειστική χρήση κατοικίας (ΜΠΑ 2937/2026).
Στο σκεπτικό της απόφασης επισημαίνεται ότι “στις μεταξύ των συνιδιοκτητών σχέσεις ο κανονισμός επέχει ισχύ νόμου”, δεσμεύοντας τις σχέσεις μεταξύ των ιδιοκτητών.
Ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας που επεξεργάζεται το Υπουργείο Δικαιοσύνης φέρνει στο προσκήνιο και το ζήτημα των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb στις πολυκατοικίες. Ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας που επεξεργάζεται το Υπουργείο Δικαιοσύνης φέρνει στο προσκήνιο και το ζήτημα των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb στις πολυκατοικίες. Η σχετική ρύθμιση δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί ούτε αποτελεί ισχύον δίκαιο, ωστόσο οι τελευταίες πληροφορίες αναφέρουν ότι στα κυβερνητικά σχέδια βρίσκεται η δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης να προϋποθέτει τη συναίνεση τουλάχιστον του 51% των συνολικών ιδιοκτησιών της πολυκατοικίας. Το νέο πλαίσιο επιχειρεί να ισορροπήσει ανάμεσα στο δικαίωμα αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας και στην προστασία της ομαλής λειτουργίας και του οικιστικού χαρακτήρα των πολυκατοικιών.
Αυτή η “ισορροπία” που επιχειρείται απο την κυβέρνηση ας μας επιτραπεί να πούμε ότι δεν προμηνύει κάτι καλό. Θα πρέπει επιτέλους να μάθουμε ποίοι είναι οι περιορισμοί και οι προϋποθέσεις (οι οποίοι ΠΡΕΠΕΙ να είναι αυστηροί) και που πρέπει κάθε φορά να επευθύνονται οι πολίτες που θίγονται απο την μετατροπή ενός χώρου σε Airbnb.